9月18日,深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司公布調(diào)整后的股改方案,即得到市場(chǎng)的熱烈歡迎,復(fù)牌后表現(xiàn)搶眼,股價(jià)更是在大盤(pán)調(diào)整的情況下連續(xù)漲停。業(yè)內(nèi)人士分析表示,深物業(yè)大股東對(duì)股改如此誠(chéng)意,預(yù)計(jì)此次股改順利通過(guò)的可能性很大。就本次股改和投資者關(guān)心的有關(guān)問(wèn)題,深物業(yè)董事長(zhǎng)陳玉剛先生和總經(jīng)理魏志先生昨日接受采訪進(jìn)行詳細(xì)解答。
     筆者:深物業(yè)自1996年以來(lái)都沒(méi)有分過(guò)紅,投資者意見(jiàn)較大,請(qǐng)問(wèn)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此有何感想？　
   　陳玉剛:為股東提供合理的回報(bào)是上市公司應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),深物業(yè)自1996年到現(xiàn)在十多年時(shí)間沒(méi)有分紅送股,作為深物業(yè)的管理層我們深表遺憾和歉意。公司經(jīng)過(guò)兩年來(lái)的整頓、治理、提高,已經(jīng)逐漸擺脫困境并正在步入良性發(fā)展的軌道。08年扭虧為盈,09年的業(yè)績(jī)大幅提升并成功摘除*ST帽,這說(shuō)明公司加強(qiáng)三項(xiàng)制度改革、機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)、減本增效以及提升土地開(kāi)發(fā)附加價(jià)值、提高公司資產(chǎn)的利用效率等經(jīng)營(yíng)管理舉措在逐步見(jiàn)效。本次啟動(dòng)股改,公司希望摘除S帽,相信不久后公司會(huì)用實(shí)際行動(dòng)來(lái)回報(bào)股東。
　　 筆者:請(qǐng)問(wèn)深物業(yè)目前的優(yōu)勢(shì)和不足有那里？
 　　魏志:公司具有以下幾方面優(yōu)勢(shì):第一、股東優(yōu)勢(shì):深投控公司有將我公司作為旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展平臺(tái)和龍頭企業(yè)來(lái)做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略考慮,并將配合股改給予公司實(shí)際的大力支持;第二、品牌優(yōu)勢(shì):國(guó)貿(mào)大廈是深圳改革開(kāi)放的象征,深物業(yè)有“三天一層樓”的深圳速度帶來(lái)的品牌和知名度,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面,“品質(zhì)物業(yè),精彩生活”的理念在逐步深入人心,打造精品的策略也使房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加值逐步顯現(xiàn);第三、團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì):公司目前已經(jīng)擁有了一支團(tuán)結(jié)的、有凝聚力和戰(zhàn)斗力的領(lǐng)導(dǎo)集體以及技術(shù)扎實(shí),思想穩(wěn)定,經(jīng)驗(yàn)豐富的人才隊(duì)伍;第四、公司目前還有一些優(yōu)質(zhì)的土地資源,未來(lái)幾年的業(yè)績(jī)有堅(jiān)實(shí)保障;第五、主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)展順利,新華城銷(xiāo)售情況良好,深港1號(hào)項(xiàng)目也將于近日開(kāi)盤(pán)。
 　　不足之處,作為上市公司,多年以來(lái)失去了再融資和資本擴(kuò)張的能力,歷史遺留問(wèn)題的顯現(xiàn)牽扯了公司很大精力,企業(yè)改革推進(jìn)過(guò)程中也遇到了國(guó)企經(jīng)常遇到的一些習(xí)慣思維和行為的阻力。另外,公司土地資源相對(duì)有限,資產(chǎn)負(fù)債率較高等等,這些都是我們的不足。
 　　筆者:請(qǐng)問(wèn)為什么8月份公告預(yù)測(cè)全年業(yè)績(jī)將低于中期？
 　　陳玉剛:公司09年業(yè)績(jī)是大幅度提升的一年,上半年業(yè)績(jī)良好,預(yù)測(cè)第三季度業(yè)績(jī)將同比增加800%-1050%,形勢(shì)是喜人的。但我們注意到,很多投資者來(lái)電甚至是在股東會(huì)上詢問(wèn)年底業(yè)績(jī)能否做到中期業(yè)績(jī)的翻倍。而實(shí)際情況是:公司今年具備結(jié)轉(zhuǎn)收入的項(xiàng)目只有一個(gè),即皇御苑御花園項(xiàng)目,該項(xiàng)目上半年銷(xiāo)售勢(shì)頭良好,中報(bào)公布時(shí),銷(xiāo)售進(jìn)度已達(dá)90%以上,該部分銷(xiāo)售收入按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在上半年均已結(jié)轉(zhuǎn)完畢,因此下半年可供結(jié)轉(zhuǎn)的收入較上半年會(huì)有大幅度減少,而正常的費(fèi)用開(kāi)支仍會(huì)發(fā)生。為了避免投資者對(duì)年底業(yè)績(jī)誤判而帶來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn),我們?cè)陬A(yù)測(cè)第三季度業(yè)績(jī)時(shí)對(duì)全年業(yè)績(jī)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。當(dāng)然,為保障全體股東權(quán)益,我們也會(huì)盡最大努力增收節(jié)支,力爭(zhēng)全年業(yè)績(jī)維持在一個(gè)相對(duì)良好的水平。
 　　筆者:投資者都很關(guān)注深物業(yè)業(yè)績(jī)反映的真實(shí)性,能否請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行一下說(shuō)明？
 　　陳玉剛:深物業(yè)在過(guò)去連續(xù)虧損面臨退市危險(xiǎn)的情況下,08年成功扭虧,并具備了摘帽條件,當(dāng)時(shí)一些投資者質(zhì)疑公司會(huì)不會(huì)為了摘帽而虛報(bào)利潤(rùn)。09年在08年的基礎(chǔ)上業(yè)績(jī)大幅度提升,并經(jīng)深交所核準(zhǔn)成功摘帽,這時(shí)候又有一些投資者質(zhì)疑公司會(huì)不會(huì)隱瞞利潤(rùn)。作為一個(gè)國(guó)有控股的上市公司,我們執(zhí)行財(cái)務(wù)制度是非常嚴(yán)格的,既不會(huì)虛報(bào)利潤(rùn),也不會(huì)隱瞞利潤(rùn)。不論是虛報(bào)和隱瞞利潤(rùn),都是違反財(cái)務(wù)制度和上市公司監(jiān)管規(guī)定的,如果有這樣的行為且一經(jīng)查實(shí),公司以及公司高管、負(fù)責(zé)審計(jì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所都會(huì)受到證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)的嚴(yán)厲處罰。我們沒(méi)有虛報(bào)和隱瞞利潤(rùn)的動(dòng)機(jī),更沒(méi)有這些行為,請(qǐng)廣大投資者放心。
 　　筆者:股改業(yè)績(jī)承諾為什么以未確定的09年業(yè)績(jī)?yōu)榛鶖?shù)而不以一個(gè)固定數(shù)為基數(shù)？
 　　陳玉剛:坦率地說(shuō),最初推出的股改方案是沒(méi)有業(yè)績(jī)承諾條件的,即便是在和流通股股東進(jìn)行交流之后對(duì)是否增加業(yè)績(jī)承諾條款都是有爭(zhēng)議的。因?yàn)樽鳛橐苑康禺a(chǎn)為主業(yè)的公司,業(yè)績(jī)受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)變化的影響非常大,進(jìn)行業(yè)績(jī)保底承諾大股東是要承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)的。最后在各方努力下,9月18日公布的方案還是增加了業(yè)績(jī)承諾條款,這充分說(shuō)明了大股東對(duì)廣大流通股股東意見(jiàn)的重視和誠(chéng)意。以09年的業(yè)績(jī)?yōu)榛鶖?shù),主要考慮到業(yè)績(jī)承諾應(yīng)該建立在企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)效果的基礎(chǔ)上,硬性推出一個(gè)固定數(shù)據(jù)會(huì)缺乏說(shuō)服力。可以肯定的是,09年的業(yè)績(jī)是近十年以來(lái)最好的一年,能以此為基數(shù)進(jìn)行承諾,充分反映了大股東對(duì)深物業(yè)一年強(qiáng)過(guò)一年的良好預(yù)期和實(shí)際支持的誠(chéng)意。
 　　我們計(jì)劃在公報(bào)三季報(bào)的同時(shí),對(duì)09年的業(yè)績(jī)范圍進(jìn)行相對(duì)準(zhǔn)確的預(yù)測(cè),以便打消廣大投資者對(duì)09年業(yè)績(jī)的疑慮。我們注意到,有部分投資者希望公司作出更高的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè),這也是不現(xiàn)實(shí)的。我們只能保證會(huì)嚴(yán)格遵守會(huì)計(jì)制度,如實(shí)預(yù)測(cè)業(yè)績(jī)情況,不會(huì)脫離實(shí)際人為拔高業(yè)績(jī)?！　V大投資者關(guān)注業(yè)績(jī)問(wèn)題,除了是考慮到對(duì)股價(jià)的影響之外,更多的是對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)注,公司的面貌發(fā)生了變化并得到投資者的逐步認(rèn)同,我們感到十分欣慰。
 　　筆者:深投控對(duì)深物業(yè)的支持是否以股改成功為條件？
 　　魏志:深投控對(duì)深物業(yè)的支持,與股改是否成功并無(wú)必然聯(lián)系。比如在資金支持上,深投控已經(jīng)為公司提供了2億元的委托貸款,這對(duì)公司渡過(guò)前期的困難階段起到了積極的支持作用;另外,在企業(yè)改革、處理歷史遺留問(wèn)題等方面,公司也得到了深投控的大力支持。深投控將深物業(yè)定位為旗下房地產(chǎn)骨干企業(yè)并準(zhǔn)備做大做強(qiáng),深物業(yè)繼續(xù)得到深投控的支持是肯定的。如果股改順利通過(guò),深投控根據(jù)股改承諾對(duì)公司的支持將成為法律義務(wù),力度也會(huì)更大,僅資金方面,除之前的2億元支持之外深投控就還將按照股改承諾提供不少于5億元的資金支持。
 　　隨著公司基本面的實(shí)質(zhì)性改善,企業(yè)已經(jīng)步入了一個(gè)良性發(fā)展的軌道,即使沒(méi)有股改的這些承諾支持條件,我們管理團(tuán)隊(duì)也一樣會(huì)竭盡全力,繼續(xù)做好公司的經(jīng)營(yíng)管理工作,公司逐步向好的發(fā)展勢(shì)頭不可逆轉(zhuǎn)。但我們還是衷心希望本次股改能夠順利通過(guò),這將使公司能在更高的平臺(tái)上運(yùn)行,盡快提升核心競(jìng)爭(zhēng)力,早日實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。我們相信廣大投資者尤其是中長(zhǎng)期投資者會(huì)積極支持這一次能夠?qū)崿F(xiàn)“多贏”的股改方案的。
 　　筆者:請(qǐng)問(wèn)如何理解深投控陳洪博董事長(zhǎng)關(guān)于對(duì)如果本次股改未獲通過(guò)的情況下“在可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)不會(huì)急于啟動(dòng)第四次股改”,也“不會(huì)單純?yōu)榱送ㄟ^(guò)而不斷提高對(duì)價(jià)”？
 　　陳玉剛:本次股改是上次股改未獲通過(guò)后歷時(shí)9個(gè)月再次啟動(dòng)的,在股改啟動(dòng)前,公司每天接到的投資者來(lái)電基本都是詢問(wèn)股改何時(shí)啟動(dòng)。本次股改方案,是大股東和上市公司在現(xiàn)有國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理體制之內(nèi)所能爭(zhēng)取到的最優(yōu)方案,體現(xiàn)了大股東最大的誠(chéng)意,也得了各方面的支持和理解。本次股改是在上市公司基本面發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變的情況下啟動(dòng)的,對(duì)上市公司而言,股改承諾中的資金支持和資產(chǎn)置換承諾可以讓公司的資產(chǎn)質(zhì)量發(fā)生積極、重大的變化,企業(yè)基本面將會(huì)得到進(jìn)一步改善和提升。
 　　在多次溝通情況的基礎(chǔ)上,我們理解大股東的意圖是:在可以預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi),深投控對(duì)深物業(yè)沒(méi)有任何減持計(jì)劃,不以減持為目的而推動(dòng)股改。大股東在股改方案中推出諸多對(duì)上市公司扶持的措施,其根本目的是著眼長(zhǎng)遠(yuǎn),通過(guò)上市公司業(yè)績(jī)的不斷提升,來(lái)實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。大股東不會(huì)單純?yōu)樽非蠊筛耐ㄟ^(guò)而推動(dòng)股改,更不會(huì)單純?yōu)榱俗非蠊筛耐ㄟ^(guò)而不斷調(diào)高對(duì)價(jià),也就是說(shuō)大股東和國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)絕不認(rèn)同極少數(shù)投資者關(guān)于股改對(duì)價(jià)條件會(huì)“越否越高”的錯(cuò)誤判斷。
 　　筆者:股改如果不能通過(guò),深物業(yè)會(huì)退市嗎？
 　　魏志:就目前的政策來(lái)看,股改能否通過(guò)與是否退市并沒(méi)有必然關(guān)系,但是,將來(lái)政策會(huì)如何調(diào)整我們無(wú)法預(yù)測(cè)。本次股改工作,是基于全體股東的利益,上市公司的發(fā)展而啟動(dòng)的,證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)和國(guó)資監(jiān)管部門(mén)并沒(méi)有就股改工作向我們提出硬性要求。作為上市公司管理層,我們關(guān)注的是企業(yè)的生存和發(fā)展問(wèn)題,我們堅(jiān)信,本次股改方案一定會(huì)獲得絕大多數(shù)投資者的認(rèn)同和支持。
 　　筆者:復(fù)牌以來(lái),公司股價(jià)連續(xù)多個(gè)漲停,兩位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此有何看法？
 　　魏志:9月21日復(fù)牌以來(lái),公司股價(jià)連續(xù)多個(gè)漲停,公司按規(guī)定也連續(xù)兩次發(fā)布了“關(guān)于A股股價(jià)異常波動(dòng)的公告”。股價(jià)的高低決定因素很多,最近公司股價(jià)的連續(xù)上漲,在一定程度上反映了廣大投資者對(duì)本次股改順利通過(guò)的良好預(yù)期和對(duì)公司基本面改善的認(rèn)可,但市場(chǎng)上沒(méi)有只漲不跌的股票,我們還是要鄭重提醒廣大投資者,注意投資風(fēng)險(xiǎn),我們更加希望公司股價(jià)能夠反映公司的基本面。
 　　筆者:兩位領(lǐng)導(dǎo)還有什么想對(duì)投資者說(shuō)的嗎？
 　　陳玉剛:深物業(yè)本次股改有幸伴隨了新中國(guó)60周年大慶和花好月圓的中秋節(jié)這樣的喜慶日子,在此我們代表深物業(yè)全體員工向全國(guó)的廣大投資者和關(guān)心深物業(yè)發(fā)展的各界人士致以節(jié)日的問(wèn)候和崇高的敬意。希望廣大投資者多給公司提寶貴意見(jiàn),并在節(jié)后別忘了行使股東權(quán)利給本次股改投票。最后預(yù)祝深物業(yè)本次股改能順利通過(guò)。謝謝廣大投資者!